 |
НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИНесмотря на схожесть законов во входящих в Евросоюз странах, в каждой из них есть свои особенности. Законодательство Испании довольно либерально настроено к иностранцам, покупающим недвижимость. 
Основные моменты оформления покупки недвижимости в Испании:1. Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Регистре собственности (Registro de Propiedad), где можно получить информацию о точной площади и цене недвижимости, узнать, кто ее владелец и нет ли у него долгов. На имя владельца оформляют главный официальный документ, называемый Escritura Publica (купчая), которому затем присваивают собственный номер для занесения его в регистр. 2. Продать недвижимость по законам Испании имеет право только владелец или же лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность. Обычно право продажи доверяется агентству, которое должно иметь соответствующую лицензию. Каждая фирма или агентство имеет свою эскритуру, данные которой хранятся в Регистре недвижимости, где можно получить о ней информацию. Если собственников недвижимости несколько, либо владелец состоит в браке, то при продаже необходимо согласие всех собственников. 3. Для покупки составляется частный контракт купли-продажи, в котором среди прочего указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта покупатель выплачивает около 10% стоимости, тем самым резервируя недвижимость за собой. После заключения контракта покупатель должен получить в местной полиции N.I.E. (идентификационный номер иностранца), чтобы затем правильно оформить сделку у нотариуса. 4. Далее в течение месяца оформляется главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica. Оставшуюся сумму вносят при подписании эскритуры, после чего покупатель становится полноправным владельцем. Существуют различные условия оплаты. Например, можно оформить ипотечный кредит, который для нерезидентов Испании может составлять до 60% стоимости недвижимости. Процентная ставка по ипотеке - 4 – 4,5% годовых. Все эти условия оговариваются в контракте до его подписания. Эскритуру подписывают покупатель и продавец в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. В документ по желанию можно внести не только имя владельца, но и всех членов его семьи. После процедуры подписания остается зарегистрировать недвижимость в Регистре собственности Испании. Процесс регистрации обычно продолжается около трех месяцев. Хотя в Испании нередко практикуют занижение стоимости недвижимости с целью уменьшения текущих расходов и налогов, связанных с покупкой (то есть в эскритуре декларируется стоимость на 10-20% ниже реальной цены), этого лучше избегать, так как могут возникнуть юридические проблемы в случае перепродажи. 5. Расходы при покупке новой и вторичной недвижимости различаются. Нотариальные расходы при приобретении любой недвижимости оплачивают по шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости (например, при покупке недвижимости налог будет чуть больше в случае оформления ипотечного кредита). Расходы на оформление документов при регистрации в Регистре собственности Испании оплачивают при внесении имени нового владельца и данных недвижимости в регистр. Эта сумма также определяется по специальной шкале и зависит от стоимости покупки. Так, для жилья стоимостью 100 тыс. евро она составляет 180 евро. Услуги частного адвоката обойдутся примерно в 850 евро. При приобретении новой недвижимости оплачивается НДС (для квартир и жилых домов - 8%, а для коммерческих объектов, предназначенных для частного производства и для незастроенных земельных участков - 16% стоимости, указанной в эскритуре). Налог на документальное оформление юридических актов составляет 0,5% от стоимости недвижимости. При приобретении недвижимости на вторичном рынке взимают передаточный налог - 7% заявленной стоимости. Также оплачивается муниципальный налог Plus Valia, основанный на официальной оценке роста стоимости недвижимости на момент ее продажи. Теоретически этот налог должен выплачивать владелец, то есть продавец, но на практике все налоги обычно покрывает покупатель. Размер налога, указываемого местной мэрией, зависит от "возраста" недвижимости и периода, в течение которого ею владел последний хозяин. Все расходы по оформлению покупки без учета ипотечного кредита составляют около 10% стоимости недвижимости; ипотечный кредит увеличивает эти затраты примерно до 14%. 6. Стоимость содержания недвижимости часто оказывается неприятным сюрпризом для покупателей. К счастью, в Испании цены весьма гуманны. Коммунальные платежи невелики и в среднем сумма годовых счетов на электричество, воду и газ для семьи из трех-четырех человек начинается от 600 евро в год. Содержание квартиры площадью около 100 м. кв. обходятся в 1 100-1 400 евро в год, включая электричество, воду, налог на имущество, страховку и услуги ТСЖ, естественно из расчета постоянного проживания. Счета за электроэнергию присылают каждые два месяца, за воду - каждые три. Деньги снимают с банковского счета, а владельцам по почте отправляют квитанцию, в которой указаны объемы потребленных ресурсов или услуг и их стоимость. |
|
|||
|
Недвижимость в Испании | Propiedades en España | Properties in Spain Недвижимость в Испании - Posicionamiento en buscadores - www.absolutproperties.es © 2012 |
||
