Часто задаваемые вопросы при покупке недвижимости в Испании

Что такое номер иностранца и для чего он нужен?

Номер иностранца – NIE (Numero de Identidad Extranjera), это индивидуальный номер, присваемый каждому иностранному гражданину и необходимый для приобретения различных типов движимого и недвижимосго имущества. Фактически это аналог российского ИНН, в соответствии с которым все иностранные граждане регистрируются в налоговой инспекции и на основании которого вопоследствии платят причитающиеся им налоги.

Как получить номер иностранца и дает ли он право на резиденцию?

Номер иностранца получается в отделениях нациальной полиции или в офисах по делам иностранцев при соблюдении определенных реквизитов. Государственные органы требуют:

  • Предварительный контракт купли-продажи
  • Заполненное заявление на запрос номера иностранца
  • Копию всех страниц загранпаспорта с действительной визой
  • 2 Фотографии размером 3,5 х 4,5
  • Подтверждение оплаты резерва и в ряде случаев дополнительного платежа продавцу
  • Оплаченную пошлину за запрос НИЕ

Получение номера иностранца НЕ является основанием для получения вида на жительства, однако его наличие необходимо для получения резиденции.

Как открыть банковский счет в Испании и что для этого нужно?

В последнее время испанские банки очень строго следят за наличием всех необходимых реквизитов для открытия счета нерезидентами, в зависимости от банка требудется представление того или иного пакета документов. Базовыми документами для открытия счета являются:

  • Справка НДФЛ за текущий год, переведенная на испанский язык официальным испанским переводчиком
  • Свидетельство о присвоении ИНН или номера индивидуального предпринимателя, переведенное на испанский язык и приложенная копия налоговой декларации
  • Копия паспорта нерезидента и контактные данные лица, который открывает счет

Ряд банков может запросить дополнительные документы, такие, как предварительный договор купли-продажи, данные о роде деятельности лица, открывающего счет и другую информацию.

Что такое Нота Симпле и для чего она нужна?

Нота Симпле – это выписка из Реестра Собственности, в которой дается сжатая информация по конкретному недвижимому имуществу. В ней указывается собственник недвижимости, его доля в собственности, краткое описание объекта недвижимости, метраж, расположение. Самой главной составляющей Ноты Симпле является информация по ограничениям и задолженностям, которыми обременено недвижимое имущество. Из выписки Вы можете узнать, есть ли у недвижимости ипотека, оплачены ли необходимые налоги и не находится ли дом или квартира в залоге или эмбарго.

Нота Симпле нужна для получения визы в качестве собственника недвижимости, она действительная в течение 3 месяцев. Ее можно заказать в Реестре собственности или по интернету, предварительно зарегистрировавшись на странице Реестра Собственности.

Действительны ли в Испании российские права и сколько времени я могу по ним водить машину?

Российские права действительны в Испании в течение срока действия визы. Вы можете иметь собственный автомобиль или взять машину напрокат и совершенно свободно ездить по российским правам в Испании (для этого не требуется получать международные права). Однако, если Вы являетесь резидентом Испании (получили вид на жительство), то по истечении 6 месячного срока после получения карточки резидента Вы обязаны получить испанские водительские права.

До настоящего момента между Россией и Испанией не принято соглашения об обмене прав, в связи с чем каждому резиденту придется пройти теоретический и практический курс вождения и сдать экзамены на испанском или английском языках.

Может ли инстранец купить машину в Испании и зарегистрировать ее на свое имя?

Любой иностранец может приобрести машину в Испании и зарегистрировать ее на свое имя. Для этого необходимо заключить предварительный контракт на покупку (с салоном или частным лицом), внести залог и получить номер иностранца НИЕ. Автомобиль в течение нескольких дней регистрируется на имя владельца. Обязанностью владельца является представление данных о покупке в налоговую инспекцию для последующего снятия ежегодного налога на транспортное средство.

Что нужно знать при покупке недвижимости?

Прежде всго необходимо обращаться к профессиональным агентствам по недвижимости, которые помогут Вам выбрать квартиру или дом по Вашему вкусу и проследят за выполением всех формальностей и наличием необходимой докментации. Необходимо проверить право собственности продавца, есть ли задолженности у недвижимости в том числе по коммунальным платежам и ТСЖ, оплачены ли налоги, и получить объяснение по всем налогам и расходам на оформление сделки.

Стоит ли обращаться к частным агентам?

В ряде случаев агенты, которые работают в частном порядке, предлагают свои услуги, утверждая, что таким образом покупка обходится намного дешевле, так как они не несут расходов на содержание офиса и прочие текущие расходы. Данный вариант может обернуться тем, что частное лицо, предлагающее Вам недвижимость, не имеет регистрации на необходимый вид деятельности и легально не имеет право продавать объекты. Если в случае работы с такими агентами у покупателя возникают проблемы, Вы не сможете обратиться в суд на незаконные действия агента и рискуете потерять оплаченные деньги за резерв. 

Добавить комментарий

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Поиск недвижимости

Тип

Спален

Референция

Провинция

Цена

Nueva vivienda
Nueva vivienda

Facebook

Twitter

Absolut Properties

Офис в Испании
Calle Acarretos 3, Torrevieja
España

Офис в Москве
г. Москва, Гоголевский бульвар, 17, офис 512

Погода сегодня

в Аликанте, Испания

Испания - это 360 солнечных дней в году. Купить недвижимость в Испании с Absolut Properties - С нами вы найдёте самую лучшую испанскую недвижимость! Проконсультируйтесь с нашими специалистами и мы вам поможем купить квартиру или дом в Испании недорого, и просто и удобно оформить все необходимые документы. У нас есть всё что вам нужно: недорогая испанская недвижимость, обширный выбор объектов и высококвалифицированые специалисты. Недвижимость Испании ждёт вас! Жилье в Испании по доступным ценам с Абсолют Пропертис.| www.absolutproperties.com © 2014

Аликанте: Альгорфа | Альтеа | Бенидорме | Бенисса | Вильямартин (Ориуэла Коста) | Вильяхойоса | Вистабелья Гольф | Гран Алакант | Гуардамар дель Сегура | Дения | Кабо Роиг (Ориуэла Коста) | Кальпе | Кампоамор (Ориуэла Коста) | Кумбре дель Соль | Ла Зения (Ориуэла Коста) | Ла Марина | Ла Марина (San Fulgencio) | Лос Монтесинос | Миль Пальмерас (Ориуэла Коста) | Морайра | Мучамель | Плайя Фламенка (Ориуэла Коста) | Пунта Прима (Ориуэла Коста) | Рохалес | Сан Мигель де Салинас | Санта Пола | Сьюдад Кесада | Торре де ла Орадада (Ориуэла Коста) | Торревьеха | Торревьеха - Ла Мата | Хавея | Эльче | Альмерия: Сан Хуан де лос Террерос | Барселона: Барселона | Кастелльдефелс | Льорет де Мар | Плайя де Аро | Ситжес | Тоса де Мар | Бланес: Валенсия: Жирона: Монкофа | Ислас Балеарес: Майорка | Кастельон: Малага: Марбелья | Торремолинос | Торрокс | Эстепона | Мурсия: Агилас | Ла Манга | Лос Алказарес | Сан Педро дель Пинатар | Сан Хавьер | Торре-Пачеко | Санта Круз де Тенерифе: Агилас дель Тейде | Адехе | Лос Кристианос | Таррагона: Камбрильс |