Тенденции рынка недвижимости в Испании на начало 2014 года

Тенденции рынка недвижимости в Испании

Начиная с конца 2012 года, когда Испанское Правительство заявило о переломном моменте в рецессии страны, ситуация на рынке недвижимости начала менять курс в связи с заявленными положениями.

С начала 2013 года наметилась тенденция к минимальному удорожанию недвижимости. Больше всего это стало заметно к началу весны прошлого года: строитльные компании в первом квартале 2013 года стали повышать цены на строящиеся объекты на 3-5% по сравнению с прошлым годом. Последующие фазы в жилых комплексах поднялись в цене, сохряняя тот же метраж и характеристики недвижимости. Это говорит о положительной тенденции к выходу строительного сектора рынка из кризиса и уверенности в ликвидности нового жилья.

В свою очередь, сектор продажи вторичного жилья, опираясь на данное изменение, медленно, но последовательно начал движение  к увеличению стоимости наиболее выгодных предложений. Ситуация, связанная со значительным снижением цен  в 2009-2011 годы, начинает возвращаться к норме, и стоимость жилья растет.

Банки, предлагающие так называемую «отказную недвижимость», снова начинают активно избавляться от своих активов, предлагая своим клиентам льготные условия ипотечного кредитования. Как правило, подобные объекты расположены в курортных районах, где наблюдается избыток предложения. Чаще всего это объекты вторичной недвижимости, которые находятся в зонах с низким уровнем спроса. Данная недвижимость в большинстве своем не может конкурировать с предложениями в секторе первичной и вторичной недвижимости, так как банковские объекты зачастую находятся в исключительно непрезентабельном виде, требуют значительных затрат на ремонт и расположены в наименее престижных районах.

Банки стараются продать максимальное количество залоговой недвижимости путем предложений льготных ипотек или аукционов, на которых Вы можете поторговаться за понравившуюся Вам недвижимость. Однако на практике, зачастую выходит так, что казалось бы выгодно приобретенный объект в конечном итоге получается совсем не дешевым, если учесть стоимость реформ, косметического ремонта, покупки мебели,  новой сантехники и бытовых приборов, а также оплаты всех накопившихся долгов за свет, воду, кондоминиум и налогообложение, которые не оплачивает банк.

Начиная с середины 2013 года эксперты однозначно предупреждают, что в настоящее время наблюдается смена тенденций. В некоторых регионах Испании, например, Мадриде, Барселоне, Валенсии или Севилье, цены вновь начинают расти.

Наиболее рентабельными объектами, которые привлекают покупателей, является недвижимость на побережьях, неподалеку от моря, а также в больших городах. Необходимо отметить, что в последние несколько лет падение цен на данные типы недвижимости было практически незаметным, а последние полгода наоборот можно однозначно сказать, что недвижимость подорожала.

Данное повышение можно частью объяснить тем, что Европа понемногу выходит из кризиса, в то же время за время нестабильной экономической обстановки было продано значительное количество объектов по сниженным ценам, и сейчас на рынке неблюдается нехватка ликвидного жилья. Продавцы, пережившие наиболее сложные времена, не хотят продавать достойную недвижимость себе в убыток, и рынок начинает возвращаться к нормальному уровню цен.

Не секрет, что за годы кризиса в стране накопилось огромное количество непроданных либо отказных объектов недвижимости, однако практика показывает, что рынок саморегулируется в том плане, что хорошая недвижимость изначально снизилась в цене незначительно и сейчас поднимается в цене значительно быстрее, чем среднестатистический вариант. В то же время менее ликвидная недвижимость следуя постепенной тенденции к увеличию цен, также незначительно повышается в цене.

Опираясь на последние статистические данные и прогнозы аналитиков в сфере недвижимости в течение 2014 года, в среднем по стране мы можем ждать увеличения стоимости объектов в среднем на 8-12%. Специально оговаривается, что наибольший рост цен замечается на побережьях Коста Бланка, Коста Брава, Канарских островах, а также в больших городах, таких, как Мадрид, Барселона, и Валенсия.

Добавить комментарий

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Поиск недвижимости

Тип

Спален

Референция

Провинция

Цена

Nueva vivienda
Nueva vivienda

Facebook

Twitter

Absolut Properties

Офис в Испании
Calle Acarretos 3, Torrevieja
España

Офис в Москве
г. Москва, Гоголевский бульвар, 17, офис 512

Погода сегодня

в Аликанте, Испания

Испания - это 360 солнечных дней в году. Купить недвижимость в Испании с Absolut Properties - С нами вы найдёте самую лучшую испанскую недвижимость! Проконсультируйтесь с нашими специалистами и мы вам поможем купить квартиру или дом в Испании недорого, и просто и удобно оформить все необходимые документы. У нас есть всё что вам нужно: недорогая испанская недвижимость, обширный выбор объектов и высококвалифицированые специалисты. Недвижимость Испании ждёт вас! Жилье в Испании по доступным ценам с Абсолют Пропертис.| www.absolutproperties.com © 2014

Аликанте: Альгорфа | Альтеа | Бенидорме | Бенисса | Вильямартин (Ориуэла Коста) | Вильяхойоса | Вистабелья Гольф | Гран Алакант | Гуардамар дель Сегура | Дения | Кабо Роиг (Ориуэла Коста) | Кальпе | Кампоамор (Ориуэла Коста) | Кумбре дель Соль | Ла Зения (Ориуэла Коста) | Ла Марина | Ла Марина (San Fulgencio) | Лос Монтесинос | Миль Пальмерас (Ориуэла Коста) | Морайра | Мучамель | Плайя Фламенка (Ориуэла Коста) | Пунта Прима (Ориуэла Коста) | Рохалес | Сан Мигель де Салинас | Санта Пола | Сьюдад Кесада | Торре де ла Орадада (Ориуэла Коста) | Торревьеха | Торревьеха - Ла Мата | Хавея | Эльче | Альмерия: Сан Хуан де лос Террерос | Барселона: Барселона | Кастелльдефелс | Льорет де Мар | Плайя де Аро | Ситжес | Тоса де Мар | Бланес: Валенсия: Жирона: Монкофа | Ислас Балеарес: Майорка | Кастельон: Малага: Марбелья | Торремолинос | Торрокс | Эстепона | Мурсия: Агилас | Ла Манга | Лос Алказарес | Сан Педро дель Пинатар | Сан Хавьер | Торре-Пачеко | Санта Круз де Тенерифе: Агилас дель Тейде | Адехе | Лос Кристианос | Таррагона: Камбрильс |