«Отказная» банковская недвижимость и эмбарго

эмбарго недвижимость испания

В течение последних лет благодаря увеличению безработицы, изменению % ставок по ипотекам, а также в связи с экономическим кризисом, Испания столкнулась с таким явлением, как отчуждение банками недвижимости за долги, то есть эмбарго.

Семьи, в которых один или оба члена семьи потеряли работу, часто не могут выплачивать ипотеку на недвижимость, накапливая таким образом долг как по возврату капитала, так и по выплате банковских %. На середину 2010 года образовалось порядка 250.000 объектов недвижимости, которые были получены банками в связи с неуплатой ипотечных кредитов.

Рынок недвижимости моментально приспособился к данной ситуации, предлагая объекты или уже полученные банками, или находящиеся в процессе передачи от собственника банку, а также просто объекты с долгами по ипотеке.

Зачастую собственники недвижимости, понимая, что им не набрать необходимую сумму для оплаты ипотеки, стараются «сбросить» ее по минимальной цене, зачастую за сумму долга, только чтобы не попасть в список неплательщиков, что означает печать полной финансовой неблагонадежности во всех банковских системах Испании.

Такая недвижимость может быть выгодна покупателю, так как он приобретает недвижимость по значительно заниженной цене, однако в случае выбора объекта с долгами необходимо заручиться поддержкой по-настоящему профессионального адвоката для проверки такой сделки, так как ни в одном случае купли-продажи не может образоваться столько проблем, как в приобретении отказной недвижимости.

Рассмотрим несколько вариантов продажи квартир с долгами:

1. Просто квартира с долгом по ипотеке, которая не выплачивается длительное время. В таком случае нужно удостовериться, что вопрос о неоплате не перешел в юридический отдел банка и на продавца не завели внутреннее дело по эмбарго. Если до этого еще не дошло, покупатель должен узнать у банка реальную сумму долга, а у продавцов – сумму долга по коммунальным услугам, вследствие чего оплатить ему сумму за вычетом данных долгов. Это самый простой и безболезненный способ приобретения недвижимости с долгом.

2. Недвижимость находится в процессе эмбарго. Это самый запутанный и неприятный случай, так как с большей долей вероятности здесь могут возникнуть проблемы. 8 адвокатов из 10 посоветуют Вам не связываться с данным объектом вообще. Дело в том, что помимо основного долга, банк также приплюсует в издержки расходы на своего адвоката, стоимость всего судебного процесса (а так как платит проигравшая сторона, то на Вашу долю выпадет их выплата), расходы на регистрацию объекта как собственности банка и другие платежи. Помимо этого, судебная система в Испании – это очень медлительный процесс и само решение по переходу права собственности от недобросовестного плательщика банку может быть вынесено через несколько лет после первого заседания. Поэтому из-за сроков рассмотрения дела и абсолютной неясности в отношении суммы долгов и издержек крайне не рекомендуется рассматривать данный вариант для приобретения.

3. Недвижимость уже в собственности банка. Не совсем плохо, но и не хорошо. Банк отдает недвижимость в том виде, в котором она существует на данный момент и не несет никакой отвественности за ее состояние, а также за возможные долги, относящиеся к объекту. Возьмем за пример квартиру, которая в течение 5 лет находится в собственности у банка: банк оплачивает только ежегодный налог на недвижимость и больше ничего. Вы берете объект с долгами по электроэнергии и воде, в квартире будет перекрыто все электро и водоснабжение, заблокированы счетчики, а также никто Вам не даст гарантии на функционирование бытовой техники и прочих деталей. Неоднократно неплательщики, отдавая недвижимость банку, вытаскивали из квартиры все, начиная от кранов и сантехники и заканчивая напольной плиткой. В таком случае будьте готовы к долгосрочному и недешевому ремонту, а также вероятности оплаты запредельных сумм за долги по воде, электричеству и кондоминиуму.

Если Вас не пугают трудности, то на сайтах банков Вы сможете найти широкий перечень отказного жилья, но мы склоняемся к мысли, что приобретение вторичного или нового жилья дает покупателю полную гарантию отсутствия возможных проблем, а также экономию сил и нервов в восстановлении нормального облика жилья.

Добавить комментарий

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Поиск недвижимости

Тип

Спален

Референция

Провинция

Цена

Nueva vivienda
Nueva vivienda

Facebook

Twitter

Absolut Properties

Офис в Испании
Calle Acarretos 3, Torrevieja
España

Офис в Москве
г. Москва, Гоголевский бульвар, 17, офис 512

Погода сегодня

в Аликанте, Испания

Испания - это 360 солнечных дней в году. Купить недвижимость в Испании с Absolut Properties - С нами вы найдёте самую лучшую испанскую недвижимость! Проконсультируйтесь с нашими специалистами и мы вам поможем купить квартиру или дом в Испании недорого, и просто и удобно оформить все необходимые документы. У нас есть всё что вам нужно: недорогая испанская недвижимость, обширный выбор объектов и высококвалифицированые специалисты. Недвижимость Испании ждёт вас! Жилье в Испании по доступным ценам с Абсолют Пропертис.| www.absolutproperties.com © 2014

Аликанте: Альгорфа | Альтеа | Бенидорме | Бенисса | Вильямартин (Ориуэла Коста) | Вильяхойоса | Вистабелья Гольф | Гран Алакант | Гуардамар дель Сегура | Дения | Кабо Роиг (Ориуэла Коста) | Кальпе | Кампоамор (Ориуэла Коста) | Кумбре дель Соль | Ла Зения (Ориуэла Коста) | Ла Марина | Ла Марина (San Fulgencio) | Лос Монтесинос | Миль Пальмерас (Ориуэла Коста) | Морайра | Мучамель | Плайя Фламенка (Ориуэла Коста) | Пунта Прима (Ориуэла Коста) | Рохалес | Сан Мигель де Салинас | Санта Пола | Сьюдад Кесада | Торре де ла Орадада (Ориуэла Коста) | Торревьеха | Торревьеха - Ла Мата | Хавея | Эльче | Альмерия: Сан Хуан де лос Террерос | Барселона: Барселона | Кастелльдефелс | Льорет де Мар | Плайя де Аро | Ситжес | Тоса де Мар | Бланес: Валенсия: Жирона: Монкофа | Ислас Балеарес: Майорка | Кастельон: Малага: Марбелья | Торремолинос | Торрокс | Эстепона | Мурсия: Агилас | Ла Манга | Лос Алказарес | Сан Педро дель Пинатар | Сан Хавьер | Торре-Пачеко | Санта Круз де Тенерифе: Агилас дель Тейде | Адехе | Лос Кристианос | Таррагона: Камбрильс |