Как избежать ошибок при приобретении недвижимости

Покупка недвижимости в Испании

В том числе из-за экономического кризиса, затронувшего всю Европу в целом, и Испанию в частности, приобретение недвижимости является отличным вложением средств. За последние годы, и особенно это было заметно начиная с 2009 года, цены на недвижимость стали снижаться активными темпами, в ряде случаев на отдельные объекты до 30-40%.

Покупка недвижимости в Испании хороша не только как вложение свободных средств, но также, как и получение доходов от сдачи квартиры или дома в кратко или долгосрочную сренду.

Таки образом, приняв решение о приобретении объекта, что же нужно принять во внимание, чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества и быть уверенным в достойной и выгодной покупке.

Прежде всего, стоит получить максимально полную информацию о рынке недвижимости в данном районе, и о аналогичных объектах, предлагаемых агентствами. Потратив некоторое время на просмотр объектов, Вы сможете ориентироваться в уровне цен, достоинствах и недостатках каждого объекта недвижимости.

Не стоит забывать про «бесплатный сыр» и про то, что «скупой платит дважды». Если Вам предлагают отличную квартиру за бросовые деньги и утверждают, что такая цена – в связи с кризисом, скорее всего, с данным объектом что-то будет не так. Задумайтесь о том, что никто не продаст Вам феррари по цене запорожца, утверждая, что вот так на марку автомобиля отразился кризис. Хорошая недвижимость в цене теряет мало, собственники стараются ее придержать до лучших времен, нежели продавать в ушерб себе.

Не стоит экономить на адвокате, и полагать, что прочитав в интернете про все подводные камни, Вы сами сможете разобраться во всех тонкостях испанского брократического аппарата. Испанская статистика утверждает, что 80% покупателей, попавших в непростые ситуации, связанные с приобретением недвижимости, понадеялись на свой собственный опыт и не обратились к юристам для проверки сделки. Каждый покупатель свободен в праве выбора адвоката или юриста, единственное, следует заметить, что как показала практика, испанские юристы не сильно торопятся выполнять срочную работу, а также в ряде случаев не знакомы со спецификой российского покупателя. Следует обратить внимание, чтобы юрист проверил не только саму «чистоту» жилья, но также проинформировал клиента, какие документы ему нужно собрать для приобретения дома. Одной из самых грубых ошибок может быть несообщение российскому покупателю о том, что недвижимость находится в районах специального назначения, подпадающего под режим министерства обороны, также о сроках действия определнных справкок и документов и о многом другом.

Общие советы:

1. Не зацикливайтесь на престижности района, не секрет, что в Испании определенные города и побережья можно назвать «активно русскими» – Барселона, Малага, Марбелья. Европейцы не гонятся за громким названием района и покупают недвижимость например на побережье Коста Бланка: районы Аликанте, Мурсии. Коста Бланка отличается намного более стабильным климатом, теплым и чистым морем, а также дешевизной жилья.

2. Покупка недвижимости на первой линии. Нередко покупатели считают, что 300-500 метров до моря – это неприемлимая дистанция, особено в испанском жарком климате, и приобретают недвижимость на первой линии, не задумываясь о многочисленных недостатках такого жилья. Прежде всего – это постоянный шум, так как Вы будете вынуждены мириться с ордами туристов, которые будут прогуливаться под Вашим окном и днем и ночью. Также от ветра Вас не спасет двойной стеклопакет, потому что весной и осенью насупает сезон Леванте – холодных и влажных ветров, которые помимо сырости принесут Вам в квартиру пыль от песка, которую невозможно очистить никаким образом. Ну и соответственно повышенный процент окисляемости и ржавчины благодаря соли. Не будем даже напоминать о том, что цена первой линии может быть на 30-40% дороже, чем на аналогичные объекты в полукилометре от пляжа.

3. Выбор слишком большого объекта. Не секрет, что наши соотечественники, привыкшие к громадным домам и квартирам у себя в России, стремятся не ударить в грязь лицом и приобретают аналогичную недвижимость в Испании. Это может быть оправданно, если Вы планирует жить в Испании постоянно, однако для проведения нескольких недель или месяцев в году Вы можете быть удивлены расходами, которые несет в себе такая недвижимость. Вода, свет и прочие коммунальные расходы, в том числе и отопление, совсем недешевы в Испании, равно как и ежегодный налог (который рассчитавается от квадратных метров земли и самого жилья).

Самый лучший совет для покупателей: просто спокойно подойдите к выбору жилья и не торопитесь, найдите хорошую компанию и работайте с ней. Не стоит метаться от одного агента к другому, потому что в большинстве агентств Вы встретите ту же самую недвижимость за те же деньги, а работа со всеми агентами сразу скорее всего приведет к отсутствию окончательного решения.

Добавить комментарий

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Поиск недвижимости

Тип

Спален

Референция

Провинция

Цена

Nueva vivienda
Nueva vivienda

Facebook

Twitter

Absolut Properties

Офис в Испании
Calle Acarretos 3, Torrevieja
España

Офис в Москве
г. Москва, Гоголевский бульвар, 17, офис 512

Погода сегодня

в Аликанте, Испания

Испания - это 360 солнечных дней в году. Купить недвижимость в Испании с Absolut Properties - С нами вы найдёте самую лучшую испанскую недвижимость! Проконсультируйтесь с нашими специалистами и мы вам поможем купить квартиру или дом в Испании недорого, и просто и удобно оформить все необходимые документы. У нас есть всё что вам нужно: недорогая испанская недвижимость, обширный выбор объектов и высококвалифицированые специалисты. Недвижимость Испании ждёт вас! Жилье в Испании по доступным ценам с Абсолют Пропертис.| www.absolutproperties.com © 2014

Аликанте: Альгорфа | Альтеа | Бенидорме | Бенисса | Вильямартин (Ориуэла Коста) | Вильяхойоса | Вистабелья Гольф | Гран Алакант | Гуардамар дель Сегура | Дения | Кабо Роиг (Ориуэла Коста) | Кальпе | Кампоамор (Ориуэла Коста) | Кумбре дель Соль | Ла Зения (Ориуэла Коста) | Ла Марина | Ла Марина (San Fulgencio) | Лос Монтесинос | Миль Пальмерас (Ориуэла Коста) | Морайра | Мучамель | Плайя Фламенка (Ориуэла Коста) | Пунта Прима (Ориуэла Коста) | Рохалес | Сан Мигель де Салинас | Санта Пола | Сьюдад Кесада | Торре де ла Орадада (Ориуэла Коста) | Торревьеха | Торревьеха - Ла Мата | Хавея | Эльче | Альмерия: Сан Хуан де лос Террерос | Барселона: Барселона | Кастелльдефелс | Льорет де Мар | Плайя де Аро | Ситжес | Тоса де Мар | Бланес: Валенсия: Жирона: Монкофа | Ислас Балеарес: Майорка | Кастельон: Малага: Марбелья | Торремолинос | Торрокс | Эстепона | Мурсия: Агилас | Ла Манга | Лос Алказарес | Сан Педро дель Пинатар | Сан Хавьер | Торре-Пачеко | Санта Круз де Тенерифе: Агилас дель Тейде | Адехе | Лос Кристианос | Таррагона: Камбрильс |