Ипотека в Испании – получение ипотечного кредита на недвижимость в Испании

Апартаменты в жилом комплексе с бассейном в 1 км. от пляжа

Большинством испанских банков иностранцам предоставляется ипотека на покупку вилл, домов и квартир, под залог приобретаемой недвижимости. Это не фантастикаб это абсолютная реальность практически для всех граждан из стран СНГ. Допустим, Вы надумали купить понравившийся Вам дом или квартиру в Испании, а средств для этого не хватает или не хочется их вынимать из бизнеса. Тем более что ставки по таким кредитам намного ниже, чем в странах СНГ. Рассмотрим, как организован этот процесс и какие затраты его сопровождают.

Ипотека в ИспанииГраждане других государств могут рассчитывать на ипотеку, покрывающую до 70% стоимости жилья. В зависимости от возраста покупателя обратившегося в банк, срок кредитования может составлять 10-30 лет. На некоторые объекты банковской недвижимости или в новостройках размер кредита может быть до 100%. При этом ежемесячный платеж не должен превышать 35% от вашего дохода (после вычета из него налогов и платежей по другим кредитам). Максимальный возраст заемщика – 65 лет. Также испанское кредитное законодательство предусматривает досрочное погашение суммы займа с минимальным процентом штрафа, либо вообще без такового. На случай форс-мажорных обстоятельств подробные и прозрачные условия изменения суммы выплаты процентов по ипотеке, это все четко будет прописано в кредитном договоре.

Ипотечные ставки на территории Испании

Плавающие процентные ставки по ипотеке колеблются в настоящее время на уровне примерно 3,5-4,8% годовых, фиксированные – на уровне 5,5-7%.

Расходы, связанные с ипотекой в Испании

  • За рассмотрение документов и открытие счета банки часто взимают 0,5-1% от суммы кредита.
  • Ипотечный договор, как и договор купли-продажи, заверяется нотариусом (0,1 – 0,4% от суммы кредита).
  • Гербовый сбор для новостроек, причем его процент (0,5-1%) будет считаться от суммы кредита вместе с процентами и расходами по его открытию.
  • Оплата нотариусу (1-3%) и регистрационный сбор (0,1-0,3%).
  • Оценка недвижимости обойдется в среднем в 300 евро, для дорогих объектов может доходить до 800 евро.
  • Страхование недвижимости, страхование жизни владельца, страхование от неуплаты взносов – каждый банк выставляет свои требования, которые обходятся еще в несколько процентов от сделки.

Документы для ипотеки

Кроме своих дополнительных требований в банках, всегда существует стандартный набор документов. В зависимости от банка у вас могут запросить разные документы, вот самые основные:

  • Загранпаспорт (не забывайте о визе: она должна быть открытой и иметь срок действия не менее трех месяцев на момент предоставления всего пакета документов);
  • Справка о доходах с последнего места работы (за один год), в которой указывается должность (предоставляется на фирменном бланке предприятия и заверяется печатью и подписью руководителя);
  • Свидетельство регистрации собственника (в случае присутствия своей недвижимости в России);
  • Свидетельство о регистрации автомобиля (если есть собственный автомобиль);
  • Налоговый номер иностранца (NIE), который выдается в Испании (только после того, как будет внесен залог на избранную недвижимость);
  • Налоговая декларация про доходы за прошедший год;
  • Справка из банка, в котором вы обслуживались в последний раз. В ней указывается наличие средств на счете, сумма средств и ФИО (иногда допустимо предоставление письма с гарантией обслуживающей банковской организации);
  • Справка из налоговой инспекции о том, что задолженности отсутствуют (документ из бюро ипотечных историй).

Все документы должны быть переведены на испанский язык официальным переводчиком или заверены в консульстве страны СНГ, гражданином  которой Вы являетесь. Банк, выдающий ипотечный кредит, имеет право запросить иные документы, подтверждающие платежеспособность заемщика.

 

2 comments to Ипотека в Испании – получение ипотечного кредита на недвижимость в Испании

  • Игорь

    интересно, если я не гражданин страны, то каких-либо подводных камней не будет в дальнейшем при владении данной квартирой?

    • Sales

      Добрый вечер, Игорь. Никаких подводных камней возникнуть не может по той причине что Вы приобретаете недвижимость в Испании и законом это разрешено. Любой иностранец может приобрести здесь недвижимость. Более того, покупка недвижимости дает Вам право на получение визы в льготном режиме, а также возможность получения вида на жительство.

Добавить комментарий

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Поиск недвижимости

Тип

Спален

Референция

Провинция

Цена

Nueva vivienda
Nueva vivienda

Facebook

Twitter

Absolut Properties

Офис в Испании
Calle Acarretos 3, Torrevieja
España

Офис в Москве
г. Москва, Гоголевский бульвар, 17, офис 512

Погода сегодня

в Аликанте, Испания

Испания - это 360 солнечных дней в году. Купить недвижимость в Испании с Absolut Properties - С нами вы найдёте самую лучшую испанскую недвижимость! Проконсультируйтесь с нашими специалистами и мы вам поможем купить квартиру или дом в Испании недорого, и просто и удобно оформить все необходимые документы. У нас есть всё что вам нужно: недорогая испанская недвижимость, обширный выбор объектов и высококвалифицированые специалисты. Недвижимость Испании ждёт вас! Жилье в Испании по доступным ценам с Абсолют Пропертис.| www.absolutproperties.com © 2014

Аликанте: Альгорфа | Альтеа | Бенидорме | Бенисса | Вильямартин (Ориуэла Коста) | Вильяхойоса | Вистабелья Гольф | Гран Алакант | Гуардамар дель Сегура | Дения | Кабо Роиг (Ориуэла Коста) | Кальпе | Кампоамор (Ориуэла Коста) | Кумбре дель Соль | Ла Зения (Ориуэла Коста) | Ла Марина | Ла Марина (San Fulgencio) | Лос Монтесинос | Миль Пальмерас (Ориуэла Коста) | Морайра | Мучамель | Плайя Фламенка (Ориуэла Коста) | Пунта Прима (Ориуэла Коста) | Рохалес | Сан Мигель де Салинас | Санта Пола | Сьюдад Кесада | Торре де ла Орадада (Ориуэла Коста) | Торревьеха | Торревьеха - Ла Мата | Хавея | Эльче | Альмерия: Сан Хуан де лос Террерос | Барселона: Барселона | Кастелльдефелс | Льорет де Мар | Плайя де Аро | Ситжес | Тоса де Мар | Бланес: Валенсия: Жирона: Монкофа | Ислас Балеарес: Майорка | Кастельон: Малага: Марбелья | Торремолинос | Торрокс | Эстепона | Мурсия: Агилас | Ла Манга | Лос Алказарес | Сан Педро дель Пинатар | Сан Хавьер | Торре-Пачеко | Санта Круз де Тенерифе: Агилас дель Тейде | Адехе | Лос Кристианос | Таррагона: Камбрильс |