Что нужно принять во внимание при аренде жилья?

снять квартиру

По статистике, около 46% населения Испании хотя бы раз в своей жизни жили в арендованном жилье. Данный вид проживания особенно оценен молодыми семьями, не имеющими достаточных доходов, иностранцами и испанцами, которые продолжают копить деньги на собственное жилье и временно снимают, а также работниками, которые вынуждены работать далеко от дома.

Снимать жилье  в Испании по карману практически каждому желающему, так как в том числе из-за кризиса множество испанцев, да и иностранцев в том числе, имеющих несколько объектов недвижимости, решают сдавать один из них и таким образом хотя бы покрывают расходы на коммунальные услуги и налогообложение.

Что же нужно иметь в виду при решении снять квартиру или дом в аренду?

  1. Прежде всего необходимо знать, кто является собственником жилья. В ряде случаев мы можем столкнуться со случаями субаренды (то есть, когда квартиру Вам пытается сдать первоначальный арендатор, а не владелец). В таких случаях категорически не рекомендуется снимать такую квартиру, так как по закону Вы не имеете права снимать данную недвижимость, за исключением случаев, когда в первоначальном договоре аренды указываются полномочия арендатора о заключении договоров субаренды. В таком случае требуйте, чтобы собственник жилья также подписал договор субаренды.
  2. Проверьте функциональность всех электробытовых приборов и техники, а также работает ли электричество и нет ли проблем с канализацией. При заключении договора аренды всегда берется залог, и если в период Вашего проживания в квартире что-либо сломается, то чинить неисправность Вам придется за свои деньги.
  3. Составьте инвентарный список вещей, находящихся в квартире, так как при порче или отсутствии какого-либо предмета, по мнению владельца, он сможет с Вас вычесть часть залога за причиненный ущерб.
  4. Составляйте письменный договор аренды, в котором необходимо указать наиболее значимые положения: указание сторон Договора, срок сдачи, цену и дополнительные условия, которые Вам хотелось бы внести. Запомните, что договорное право подпадает под юрисдикцию гражданского права, то есть используется принцип: разрешено все, что напрямую не запрещено законом.
  5. Залог. При заключении договора аренды владелец квартиры берет залог в размере 1 месячной стоимости аренды. Данный залог является гарантией в случае порчи имущества или невыплаты арендной платы. При окончании срока аренды арендодатель должен вернуть залог арендатору после проверки квартиры и подтверждения ее хорошего состояния.
  6. Арендная плата: обычно оплачивается банковским переводом владельцу в течение первых 10 дней месяца, однако Вы можете договориться о других условиях по обоюдному согласию.
  7. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке арендодателем, если арендатор не оплачивает  арендную плату, если использует жилье не по назначению, а также недобросовестно относится к арендованному имуществу. Арендатор может отказаться от съема жилья, если арендодатель не выполняет свои обязанности по необходимому ремонту жилья или препятствует арендатору в пользовании жильем.

Любые споры и разногласия по аренде могут подаваться в гражданские суды и трибуналы по месту нахождения арендованного объекта.

Добавить комментарий

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Поиск недвижимости

Тип

Спален

Референция

Провинция

Цена

Nueva vivienda
Nueva vivienda

Facebook

Twitter

Absolut Properties

Офис в Испании
Calle Acarretos 3, Torrevieja
España

Офис в Москве
г. Москва, Гоголевский бульвар, 17, офис 512

Погода сегодня

в Аликанте, Испания

Испания - это 360 солнечных дней в году. Купить недвижимость в Испании с Absolut Properties - С нами вы найдёте самую лучшую испанскую недвижимость! Проконсультируйтесь с нашими специалистами и мы вам поможем купить квартиру или дом в Испании недорого, и просто и удобно оформить все необходимые документы. У нас есть всё что вам нужно: недорогая испанская недвижимость, обширный выбор объектов и высококвалифицированые специалисты. Недвижимость Испании ждёт вас! Жилье в Испании по доступным ценам с Абсолют Пропертис.| www.absolutproperties.com © 2014

Аликанте: Альгорфа | Альтеа | Бенидорме | Бенисса | Вильямартин (Ориуэла Коста) | Вильяхойоса | Вистабелья Гольф | Гран Алакант | Гуардамар дель Сегура | Дения | Кабо Роиг (Ориуэла Коста) | Кальпе | Кампоамор (Ориуэла Коста) | Кумбре дель Соль | Ла Зения (Ориуэла Коста) | Ла Марина | Ла Марина (San Fulgencio) | Лос Монтесинос | Миль Пальмерас (Ориуэла Коста) | Морайра | Мучамель | Плайя Фламенка (Ориуэла Коста) | Пунта Прима (Ориуэла Коста) | Рохалес | Сан Мигель де Салинас | Санта Пола | Сьюдад Кесада | Торре де ла Орадада (Ориуэла Коста) | Торревьеха | Торревьеха - Ла Мата | Хавея | Эльче | Альмерия: Сан Хуан де лос Террерос | Барселона: Барселона | Кастелльдефелс | Льорет де Мар | Плайя де Аро | Ситжес | Тоса де Мар | Бланес: Валенсия: Жирона: Монкофа | Ислас Балеарес: Майорка | Кастельон: Малага: Марбелья | Торремолинос | Торрокс | Эстепона | Мурсия: Агилас | Ла Манга | Лос Алказарес | Сан Педро дель Пинатар | Сан Хавьер | Торре-Пачеко | Санта Круз де Тенерифе: Агилас дель Тейде | Адехе | Лос Кристианос | Таррагона: Камбрильс |