Что делать, если нет возможности платить кредит?

кредит

Все большее количество наших соотечественников задумывается о приобретении жилья в Испании, во многом и потому,  что испанские банки и прочие кредитные организации заявляют о возможности выдачи ипотеченого кредита на жилье.

На первый взгляд вариант приобретения дома или квартиры с ипотекой может показаться очень выгодным, особенно потому, что испанские банки предлагают экономичные ставки кредитования от 5-6% годовых, срок до 30 лет и возможность досрочного частичного или полного погашения кредита.

Однако, каждый покупатель недвижимости, окончательно решив прибегнуть к ипотечному кредитованию, должен очень серьезно продумать все «за» и «против» данного поступка.

Первоначально: получение кредита требует своих затрат, так как договор ипотечного кредитования оформляется у нотариуса и является самостоятельной сделкой, в связи с чем будьте готовы заплатить все соответствуюшие расходы на нотариуса, реестр собственности и гербовый сбор в провинцию.

Более того, сам банк за предоставление Вам ипотеки возьмет от 1,5 – 2,5% от предоставляемой суммы, а также обяжет покупателя нести соответствующие обязательства по обеспечению жилья в надлежащем состоянии – в том числе это обязанность страхования жилья.

Не будем забывать о том, что в течение 20-30 лет, на которые выдается кредит, многое может измениться как в банковской ситуации (например, повышение ставок рефинансирования), а также в самом экономическом положении заемщика.

Что же делать, если в итоге получается, что Вы не в состоянии платить кредит?

Самым разумным решением будет постараться продать недвижимость третьим лицам. Возможно, Вы потеряете что-то на разнице в покупочной и продажной цене, однако все же не потеряете все вложенные в недвижимость деньги. В данном случае есть 2 пути: либо продать недвижимость и из полученной суммы выплатить оставшуюся ипотеку банку, либо договориться с покупателем и если ему также необходима ипотека, договориться с банком и перевести оставшийся кредит на имя покупателя. Таким образом Вы освобождаетесь от обязательств по кредиту и получаете какую-то часть за недвижимость.

Если покупатель не находится, у Вас накопились долги по ипотеке и Вы не в состоянии далее содержать жилье, можно постараться договориться с банком о передаче банку недвижимости по цене оставшейся ипотеки. Таким образом Вы теряете все внесенные деньги за дом или квартиру, но избавляетесь от надоевшего кредита и расходитесь с банком «по нулям». Вы ему ничего не должны, а банк в свою очередь не требует оплаты оставшейся части кредита. Данная операция называется “Dacion el pago”, и необходимо признать, что в последнее время банки крайно неохотно соглашаются принять жилье от неплательщика, так как на счетах кредитной организации копятся пассивы, которые необходимо реализовывать самому банку.

Последняя и крайне неприятная процедура – это получение недвижимости банком по суду. В случае продолжительной неоплаты ипотечных платежей банк передает дело о неуплате в свой юридический отдел и после выполнения всех необходимых формальностей дело переходит в суд. В данной стуации неплательщик теряет свою недвижимость, а также будет обязан оплатить банку все издержки на судопроизводство, в том числе на адвоката, обвинителя и весь судебный процесс в целом. Таким образом человек лишается не только жилья, но также заносится в общегосударственный Реестр неплательщиков, его испанский счет блокируется. Все платежи, поступающие на счет, автоматически будут взиматься банком в погашение долга, вплоть до окончательного расчета. Такому неплательщику также будет отказано в любом виде кредитов, в том числе минимальных потребительских.

Таким образом, обобщая все высказанное, посоветуем каждому покупателю очень серьезно продумать вопрос о получении кредита, и в случае запроса данного – добросовестно его оплачивать, в целях избежания печальных последствий его неоплаты.

 

Добавить комментарий

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Поиск недвижимости

Тип

Спален

Референция

Провинция

Цена

Nueva vivienda
Nueva vivienda

Facebook

Twitter

Absolut Properties

Офис в Испании
Calle Acarretos 3, Torrevieja
España

Офис в Москве
г. Москва, Гоголевский бульвар, 17, офис 512

Погода сегодня

в Аликанте, Испания

Испания - это 360 солнечных дней в году. Купить недвижимость в Испании с Absolut Properties - С нами вы найдёте самую лучшую испанскую недвижимость! Проконсультируйтесь с нашими специалистами и мы вам поможем купить квартиру или дом в Испании недорого, и просто и удобно оформить все необходимые документы. У нас есть всё что вам нужно: недорогая испанская недвижимость, обширный выбор объектов и высококвалифицированые специалисты. Недвижимость Испании ждёт вас! Жилье в Испании по доступным ценам с Абсолют Пропертис.| www.absolutproperties.com © 2014

Аликанте: Альгорфа | Альтеа | Бенидорме | Бенисса | Вильямартин (Ориуэла Коста) | Вильяхойоса | Вистабелья Гольф | Гран Алакант | Гуардамар дель Сегура | Дения | Кабо Роиг (Ориуэла Коста) | Кальпе | Кампоамор (Ориуэла Коста) | Кумбре дель Соль | Ла Зения (Ориуэла Коста) | Ла Марина | Ла Марина (San Fulgencio) | Лос Монтесинос | Миль Пальмерас (Ориуэла Коста) | Морайра | Мучамель | Плайя Фламенка (Ориуэла Коста) | Пунта Прима (Ориуэла Коста) | Рохалес | Сан Мигель де Салинас | Санта Пола | Сьюдад Кесада | Торре де ла Орадада (Ориуэла Коста) | Торревьеха | Торревьеха - Ла Мата | Хавея | Эльче | Альмерия: Сан Хуан де лос Террерос | Барселона: Барселона | Кастелльдефелс | Льорет де Мар | Плайя де Аро | Ситжес | Тоса де Мар | Бланес: Валенсия: Жирона: Монкофа | Ислас Балеарес: Майорка | Кастельон: Малага: Марбелья | Торремолинос | Торрокс | Эстепона | Мурсия: Агилас | Ла Манга | Лос Алказарес | Сан Педро дель Пинатар | Сан Хавьер | Торре-Пачеко | Санта Круз де Тенерифе: Агилас дель Тейде | Адехе | Лос Кристианос | Таррагона: Камбрильс |